Archive for maart, 2019

Sluit de juiste verzekeringen af

Posted on: maart 20th, 2019 by Spaanse Droomhuizen

Bij de koop van jouw Spaanse droomhuis komt het nodige papierwerk kijken. Zo moet je een hypotheek aanvragen en tijdig een NIE-nummer regelen. Maar dan is het plaatje nog niet helemaal compleet. Want het is ook noodzakelijk om je huis en je inboedel te verzekeren. En vergeet natuurlijk ook niet je eigen ziektekostenverzekering en de autoverzekering. Elk land heeft weer zijn eigen regelgeving en werkwijze wat betreft verzekeringen. Wij vertellen je graag meer over de gang van zaken op het gebied van verzekeringen in Spanje.

Verzeker je huis en je inboedel

Bij een woning krijg je met twee verschillende zaken te maken die je moet verzekeren: de woning zelf en je inboedel. Onthoud goed dat dit twee verschillende soorten verzekeringen zijn die je ook niet in alle gevallen hoeft af te sluiten.

verzekering

Voor huiseigenaren

Wanneer je een huis in Spanje hebt gekocht, ben je volgens het kadaster ook volledig eigenaar van dit pand. Dit betekent dat je ook het huis zelf moet verzekeren. In dit geval moet je een opstalverzekering afsluiten (ook wel Seguro del Hogar). Door deze polis af te sluiten ben je verzekerd tegen schade aan het huis in het geval van brand, door storm of blikseminslag en door inbraak. Woon je in een appartement? Dan kan er ook schade ontstaan door lekkage bij de buren. Lees de voorwaarden van de polis altijd goed door of je verzekering dit soort schade ook dekt. Is er sprake van een zeer grote brand en is de schade onherstelbaar? Dan kijkt de verzekering naar de waarde van het huis dat in het taxatierapport staat vermeld.

Daarnaast zijn er nog andere zaken die spelen als je de eigenaar bent van een woning in Spanje. Heb je een hypotheek afgesloten om de maandelijkse lasten rondom de woning te kunnen betalen? Dan is het ook verstandig om gelijk een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Op deze manier wordt het voor je partner, kinderen of andere nabestaanden eenvoudiger om de maandelijkse lasten te dragen. Ook is het verstandig om alle spullen in de woning te verzekeren tegen schade en diefstal. Dit kan door middel van een inboedelverzekering.

Voor huurders

Huur je het huis (tijdelijk) via een huisbaas of makelaar? Dan is de opstalverzekering de verantwoordelijkheid van de verhurende partij en hoef jij deze dus niet meer af te sluiten. De verzekering van de inboedel is wel jouw eigen verantwoordelijkheid. Deze maakt namelijk geen onderdeel uit van de polis van de verhuurder. Sluit daarom altijd een inboedelverzekering af om je te beschermen tegen beschadiging van je eigendommen of diefstal.

Indien je een opstal- of inboedelverzekering afsluit (of allebei), het is niet meer nodig om een WA-verzekering (de aansprakelijkheidsverzekering in het geval van schade) af te sluiten. Deze zit al standaard bij de genoemde verzekeringen in. Er is geen sprake van een algemene vaste maandelijkse premie. De kosten van jouw polis hangen af van de waarde van de woning en de inboedel.

De zorgverzekering

Naast de verzekeringen voor je woning en je inboedel, is het ook verstandig om een zorgverzekering af te sluiten. In Spanje heb je wat dit betreft twee opties: de Seguridad Social of een particuliere zorgverzekering. De Seguridad Social staat voor de publieke zorg, hier kan je alleen gebruik van maken indien je ergens in loondienst bent of wanneer je verdient als zelfstandig ondernemer. Werk je voor een Nederlands bedrijf? Of krijg je maandelijks een uitkering of pensioen gestort vanuit Nederland, maar woon je in Spanje? Ook dan val je onder deze publieke zorg. In alle andere gevallen moet je een particuliere zorgverzekering afsluiten. Elke optie heeft weer zijn eigen voor- en nadelen.

dokter

Seguridad Social

Om publieke zorg aan te vragen, moet jij je eerst registreren. Om dit in werking te zetten, vraag je een E-121 formulier aan. Deze lever je vervolgens weer in bij een van de kantoren. Hoewel je met publieke zorg goedkoper uit bent en korting kan krijgen op medicatie, moet je wel rekening houden met een aantal zaken. Wil je graag een consult bij een huisarts? Dan zal je eerst een arts moeten bezoeken bij een gezondheidscentrum bij jou in de buurt. Als je een bezoek wilt brengen aan een specialist, zal je eerst een doorverwijzing moeten krijgen via deze weg.

Particuliere zorgverzekering

Een particuliere zorgverzekering kan je afsluiten bij een aantal verschillende partijen. Ook is het mogelijk om gebruik te maken van deze optie als je aan de voorwaarden van de publieke zorg voldoet. Het is maar net welke verzekering jouw voorkeur heeft. Bij een particuliere verzekering betaal je meer premie, maar mag je wel zelf bepalen welke specialisten jij bezoekt. Ook als je al onder behandeling bent bij een arts in Nederland en deze wilt blijven bezoeken, kan dat met een particuliere zorgverzekering. Dit heeft wel invloed op de hoogte van jouw premie. Houd er wel rekening mee dat verzekeraars vaak een leeftijdsgrens hebben bij het afsluiten van een zorgverzekering van 60, 65 of 75 jaar of vanaf deze leeftijd minder dekking bieden.

Autoverzekering

Heb je ook een auto in Spanje? Dan ben je wettelijk verplicht om een autoverzekering af te sluiten. Dit is dan in de vorm van een WA-verzekering. Dit is dus niet een verzekering voor je eigen auto, maar in het geval van schade bij andere weggebruikers. Met deze WA-verzekering bescherm je ook andere passagiers in je auto. Wil je ook nog een verzekering voor schade aan je eigen auto, dan is het noodzakelijk om je pakket uit te breiden met een All Risk verzekering. Kijk ook hier weer goed naar de voorwaarden van je polis. In Nederland houden we rekening met pech door een abonnement bij de ANWB af te sluiten, bij een verzekering in Spanje maakt dit al onderdeel uit van het pakket.

auto

Contact met de specialisten uit ons netwerk

De adviseurs van Spaanse Droomhuizen helpen je niet alleen met het vinden van jouw ideale woning, ook brengen wij je graag in contact met andere specialisten uit ons netwerk. Ben je nog op zoek naar een partij om al je verzekeringen af te sluiten? Wij kunnen je verschillende opties bieden via een assurantiekantoor in Spanje uit ons netwerk. Zo regel je eenvoudig in je eigen taal de optimale dekking. Neem gerust contact met ons op voor de mogelijkheden.

Nieuwsbrief | 2019 maart

Posted on: maart 7th, 2019 by Spaanse Droomhuizen

huizen spanje

 

 

In deze nieuwsbrief vind je weer volop mooie huizen, een handige tip en maak je kennis met onze nieuwe collega. 🙋🏻

Klik op de afbeelding om de nieuwsbrief te bekijken.

 

 

 

 

 

Huis kopen of verkopen in Spanje? Schakel dan altijd een advocaat in

Posted on: maart 6th, 2019 by Spaanse Droomhuizen

Op onze website noemen wij op verschillende pagina’s (zoals het Aankoopproces in Spanje of het Verkoopproces in Spanje), dat het verstandig is om een advocaat in te schakelen. Deze specialist controleert het (voorlopige) koopcontract of alles klopt vanuit juridisch oogpunt. Maar stel: je bent zelf al een specialist op dit gebied en ook de Spaanse taal kost je geen enige moeite, is het dan nog wel nodig om een advocaat in te schakelen? Wij kunnen daar heel stellig ‘ja’ op antwoorden. Deze specialist begeleidt je namelijk niet alleen op juridisch gebied, maar kan nog veel meer voor je betekenen in dit hele proces.

Begeleider en raadgever

Wanneer je een huis hebt gekocht in Spanje, komt er een hoop op je af. Je moet niet alleen de nodige dingen afhandelen in Nederland wanneer je besluit om te emigreren, maar ook in Spanje ligt het nodige papierwerk op je te wachten. En dit moet niet alleen ondertekend, maar ook gecontroleerd worden. En daarbij komt een advocaat goed van pas. Deze neemt namelijk uitgebreid het koopcontract voor je door om te kijken of alles klopt vanuit juridisch oogpunt. Dit scheelt jou al behoorlijk wat werk, aangezien jij je nu niet verder hoeft te verdiepen in de wereld van het Spaanse vastgoedrecht of de meest ingewikkelde Spaanse termen moet gaan vertalen. De koopcontracten worden namelijk in het Spaans opgesteld. Daarnaast voert de advocaat nog andere controlerende taken voor je uit. Wanneer je een huis wilt kopen, dan is het wel zo prettig dat er verder geen achterstallige betalingen of grote schulden gelinkt zijn aan deze woning. Of dat er in het verleden verbouwd is onder een illegale bouwvergunning. Door middel van een uitgebreide controle van het koopcontract voorkom je dus problemen in de toekomst.

deal sluiten

Wanneer alles in kannen en kruiken is, kan er overgegaan worden tot de koop of verkoop van de woning. Vooraf kan, indien gewenst, naast de hypotheekadviseur de advocaat je ook advies geven wat de beste manier is voor de betaling. Hierbij wordt gekeken naar de persoonlijke situatie. Zo is het voor de ene koper een geschikte optie om het bedrag uit de spaarpot te halen, voor de ander is een (tweede) hypotheek een betere oplossing. De advocaat helpt je met het overmaken van het aankoopbedrag en de belastingen naar de juiste rekening. Wanneer je een huis verkoopt zorgt deze specialist dat de kosten van de koper zo snel mogelijk op jouw rekening staan. Na de koop, kan de advocaat tevens zorgen dat de woning op jouw naam gezet wordt in het Spaanse kadaster (Let op: wil je dit niet uit laten voeren door de specialist dan moet je dit alsnog zelf doen. Dit is namelijk verplicht in verband met de belastingen). In dit hele proces kan je een advocaat dus niet alleen zien als begeleider, maar ook als raadgever.

Even niet in Spanje? Geef je advocaat volmacht

Alle partijen streven ernaar om het proces zo vlot mogelijk te laten verlopen. Maar toch kan het voorkomen dat jij niet in de gelegenheid bent om naar Spanje te komen voor het regelen van een aantal zaken of het ondertekenen van de koopakte. In dit geval is het mogelijk om de advocaat volmacht te geven. De specialist tekent dan namens jou de koopakte bij de notaris, mocht je op dat moment niet aanwezig kunnen zijn. Maar door een volmacht te geven aan je advocaat, kan deze nog meer voor je doen. Denk hierbij aan het regelen van een NIE-nummer (het Spaanse fiscaalnummer), het openen van een Spaanse betaalrekening en het afsluiten van de nodige verzekeringen.

tekenen

Het verschil tussen een advocaat en een gestor

Vaak worden een advocaat en een gestor in dit proces als dezelfde persoon gezien, maar dit is echter niet juist. In de taken van deze twee specialisten zit namelijk een groot verschil. De advocaat heeft een controlerende en begeleidende rol als het aankomt op zaken op juridisch gebied. Een gestor is eigenlijk meer een boekhouder, die ook aankoopbegeleiding als taak kan uitvoeren en haakt soms pas in op het moment dat de koopakte is getekend en de woning op jouw naam gezet wordt. Deze laat weten aan de nodige financiële instellingen dat jij nu de eigenaar van het pand bent. Daarnaast kan deze specialist jou helpen met de belastingaangifte nadat je de woning hebt gekocht. Een gestor kan je dus meer zien als een specialist die je helpt met de administratieve afhandelingen van alle wijzigingen op juridisch gebied.

Het is ook mogelijk een advocaat in te schakelen die zowel het juridische gedeelte als de taken van de gestor uitvoert.

advocaat

De kosten

Maar op welk kostenplaatje moet je rekenen als je een advocaat in Spanje inschakelt? Net als in Nederland verschilt dit per advocatenkantoor. Daarnaast spelen ook de kosten van de woning en de werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd een grote rol. Maar reken er in ieder geval op dat je voor de diensten van de advocaat 1% tot 2% van het aankoopbedrag moet betalen. Wil je graag van tevoren weten wat de totale kosten kunnen zijn? Vraag dan aan de specialist of je een duidelijk overzicht kunt krijgen van de benodigde werkzaamheden en de bijbehorende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

rekenmachine

Contact met een Nederlandstalige advocaat

Tijdens het koop- of verkoopproces komen er al een hoop ingewikkelde termen voorbij. Zorg daarom dat de communicatie goed verloopt met je advocaat. In dit geval kan het een goede optie zijn om te kiezen voor een advocaat die zowel Nederlands als Spaans spreekt. De adviseurs van Spaanse Droomhuizen kunnen je in contact brengen met een onafhankelijke Nederlandstalige advocaat voor alle ondersteuning op juridisch gebied. Belangrijk is in ieder geval dat de advocaat wel gevestigd is in Spanje en goede lokale kennis heeft. Heb je nog andere vragen over het koop- of verkoopproces van jouw Spaanse woning? Neem dan contact op met onze adviseurs.

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

Deze website maakt gebruik van functionele en statistieken cookies, die nodig zijn om deze site zo goed mogelijk te laten functioneren.

Wij gebruiken cookies voor de volgende redenen:

Functioneel Noodzakelijk voor het functioneren van de website (vereist)

Statistieken Voor analyse doeleinden om de website te verbeteren (vereist)

Social Media Voor het laten functioneren van like buttons

Advertenties Om bij te houden welke advertenties je al hebt gezien en hoe vaak

Interesses Om informatie en advertenties zoveel mogelijk te laten aansluiten bij je interesses

Verwijder je cookies uit je browser dan kan je keuze niet worden herkend en zal je opnieuw over het gebruik van cookies worden geïnformeerd en om toestemming worden gevraagd.

Close