Posts Tagged ‘financieel’

Je huis in Spanje verkopen, wat je verder nog moet weten

Posted on: april 7th, 2019 by Spaanse Droomhuizen

Bij Spaanse Droomhuizen helpen wij je niet alleen graag bij de zoektocht naar jouw ideale woning, maar ook wanneer jij jouw huis wilt verkopen. Op onze website vind je een uitgebreid stappenplan voor het verkopen van een woning in Spanje. Graag gaan wij nog iets dieper in op een aantal zaken, zoals de promotie tijdens de verkoop van jouw huis en bijkomende financiële zaken. Want naast de bekende verkoopkosten, krijg je ook nog te maken met de Plusvalia Tax en de omzetbelasting.

huizen spanje

De beste huispromotie

Sommige regio’s in Spanje zijn zo populair, dat een huis weer snel van de markt is. Valencia is hier een voorbeeld van. Maar wat nou als je een finca wilt aanbieden in een van de gebieden buiten de steden? Hoe zorg je er dan voor dat je huis binnen niet al te lange tijd wordt verkocht? In dit geval is zaak om je woning zo goed mogelijk te presenteren. Wanneer je onze hulp inschakelt bij de verkoop van de woning, zorgen wij dat de lokale partner uit ons netwerk representatieve foto’s maakt van het huis en de directe omgeving.

Vervolgens zorgen wij dat de foto’s door zoveel mogelijk mensen gezien worden. Niet alleen wij zetten de advertentie op onze website, maar ook de lokale makelaars uit ons netwerk. Verder plaatsen wij dit als bericht op onze social media en krijgt de advertentie een plekje in onze ‘etalage’ bij deelname aan een beurs in Nederland of België. Wil je zelf nog een steentje bijdragen aan de promotie? Maak dan bijvoorbeeld zelf nog een filmpje van jouw woning en de directe omgeving en plaats dit op social media.

De kans is groot dat het beeldmateriaal van jouw woning veel wordt bekeken. Zorg er daarom voor dat jouw woning er representatief uitziet. Nu is het niet gelijk nodig om de woning compleet te renoveren. Maar je kunt zeker wel kleine veranderingen aanbrengen, zoals een nieuwe laag verf op de deuren of door een aantal opvallende accessoires in je woning te plaatsen. Onze woningdeskundige komt voor het fotomoment bij je langs en geeft je concrete tips. Houd daarna het huis netjes voor de bezichtigingen (zowel binnen als buiten). Ons streven is om dit minstens een dag van tevoren aan je te laten weten als we langs willen komen met een geïnteresseerde. Maar het kan ook last minute zijn.

valencia appartement

De financiële zaken

Zoals je op onze pagina kunt lezen, krijg je ook als verkoper ook te maken met een aantal kosten en belastingen. Het is daarnaast ook verstandig om een bedrag te reserveren voor de renovering van jouw woning.

Naast de makelaarscommissie, beëindiging van de hypotheek en de kosten voor een advocaat, krijg je ook nog te maken met de Plusvalia Tax en de winstbelasting. De Plusvalia Tax is niet uit te drukken in een vast percentage. De hoogte van deze gemeentelijke belasting hangt namelijk af van de plek (en de waarde van deze grond) waar jouw huis staat plus het aantal jaren dat je hier hebt gewoond. Het lijkt wat dat betreft op de WOZ-waarde van een huis die wij in Nederland hanteren. Je bent verplicht om deze belasting af te dragen aan de gemeente in Spanje, zelfs wanneer de waarde van jouw woning in de loop van de tijd is gedaald of de woning verkoopt met verlies. Je kunt dit bedrag eigenlijk zien als een vergoeding aan de gemeente voor de bouw van de omliggende voorzieningen en het onderhoud van bijvoorbeeld de wegen en de riolering.

Houd je nog een bedrag over na de verkoop van jouw woning, dan krijg je te maken met de winstbelasting. Het percentage dat je af moet staan aan de Belastingdienst, hangt in dit geval af van de hoogte van het bedrag. Tot € 6.000 betaal je 21%, vanaf dit bedrag tot € 24.000 is dat 25%. Vanaf € 24.000 draag je 27% af. Echter zijn er hier ook weer een aantal uitzonderingen voor op basis van leeftijd en wat de afgelopen drie jaar jouw hoofdverblijfplaats is geweest. In dit geval is het verstandig om altijd een specialist, zoals een accountant, in te schakelen die jou verder kan informeren.

rekenmachine

De service van Spaanse Droomhuizen

De verkoop van je woning hoef je natuurlijk niet helemaal zelf te regelen. De adviseurs van Spaanse Droomhuizen begeleiden je graag tijdens het hele verkoopproces. Ben je nog op zoek naar een andere specialist, zoals een advocaat? Dan brengen wij je graag in contact met de (Nederlandstalige) specialisten uit ons netwerk. Neem contact met ons op via e-mail of telefoon voor de mogelijkheden of voor een gratis waardebepaling van jouw woning.

Huis kopen of verkopen in Spanje? Schakel dan altijd een advocaat in

Posted on: maart 6th, 2019 by Spaanse Droomhuizen

Op onze website noemen wij op verschillende pagina’s (zoals het Aankoopproces in Spanje of het Verkoopproces in Spanje), dat het verstandig is om een advocaat in te schakelen. Deze specialist controleert het (voorlopige) koopcontract of alles klopt vanuit juridisch oogpunt. Maar stel: je bent zelf al een specialist op dit gebied en ook de Spaanse taal kost je geen enige moeite, is het dan nog wel nodig om een advocaat in te schakelen? Wij kunnen daar heel stellig ‘ja’ op antwoorden. Deze specialist begeleidt je namelijk niet alleen op juridisch gebied, maar kan nog veel meer voor je betekenen in dit hele proces.

Begeleider en raadgever

Wanneer je een huis hebt gekocht in Spanje, komt er een hoop op je af. Je moet niet alleen de nodige dingen afhandelen in Nederland wanneer je besluit om te emigreren, maar ook in Spanje ligt het nodige papierwerk op je te wachten. En dit moet niet alleen ondertekend, maar ook gecontroleerd worden. En daarbij komt een advocaat goed van pas. Deze neemt namelijk uitgebreid het koopcontract voor je door om te kijken of alles klopt vanuit juridisch oogpunt. Dit scheelt jou al behoorlijk wat werk, aangezien jij je nu niet verder hoeft te verdiepen in de wereld van het Spaanse vastgoedrecht of de meest ingewikkelde Spaanse termen moet gaan vertalen. De koopcontracten worden namelijk in het Spaans opgesteld. Daarnaast voert de advocaat nog andere controlerende taken voor je uit. Wanneer je een huis wilt kopen, dan is het wel zo prettig dat er verder geen achterstallige betalingen of grote schulden gelinkt zijn aan deze woning. Of dat er in het verleden verbouwd is onder een illegale bouwvergunning. Door middel van een uitgebreide controle van het koopcontract voorkom je dus problemen in de toekomst.

deal sluiten

Wanneer alles in kannen en kruiken is, kan er overgegaan worden tot de koop of verkoop van de woning. Vooraf kan, indien gewenst, naast de hypotheekadviseur de advocaat je ook advies geven wat de beste manier is voor de betaling. Hierbij wordt gekeken naar de persoonlijke situatie. Zo is het voor de ene koper een geschikte optie om het bedrag uit de spaarpot te halen, voor de ander is een (tweede) hypotheek een betere oplossing. De advocaat helpt je met het overmaken van het aankoopbedrag en de belastingen naar de juiste rekening. Wanneer je een huis verkoopt zorgt deze specialist dat de kosten van de koper zo snel mogelijk op jouw rekening staan. Na de koop, kan de advocaat tevens zorgen dat de woning op jouw naam gezet wordt in het Spaanse kadaster (Let op: wil je dit niet uit laten voeren door de specialist dan moet je dit alsnog zelf doen. Dit is namelijk verplicht in verband met de belastingen). In dit hele proces kan je een advocaat dus niet alleen zien als begeleider, maar ook als raadgever.

Even niet in Spanje? Geef je advocaat volmacht

Alle partijen streven ernaar om het proces zo vlot mogelijk te laten verlopen. Maar toch kan het voorkomen dat jij niet in de gelegenheid bent om naar Spanje te komen voor het regelen van een aantal zaken of het ondertekenen van de koopakte. In dit geval is het mogelijk om de advocaat volmacht te geven. De specialist tekent dan namens jou de koopakte bij de notaris, mocht je op dat moment niet aanwezig kunnen zijn. Maar door een volmacht te geven aan je advocaat, kan deze nog meer voor je doen. Denk hierbij aan het regelen van een NIE-nummer (het Spaanse fiscaalnummer), het openen van een Spaanse betaalrekening en het afsluiten van de nodige verzekeringen.

tekenen

Het verschil tussen een advocaat en een gestor

Vaak worden een advocaat en een gestor in dit proces als dezelfde persoon gezien, maar dit is echter niet juist. In de taken van deze twee specialisten zit namelijk een groot verschil. De advocaat heeft een controlerende en begeleidende rol als het aankomt op zaken op juridisch gebied. Een gestor is eigenlijk meer een boekhouder, die ook aankoopbegeleiding als taak kan uitvoeren en haakt soms pas in op het moment dat de koopakte is getekend en de woning op jouw naam gezet wordt. Deze laat weten aan de nodige financiële instellingen dat jij nu de eigenaar van het pand bent. Daarnaast kan deze specialist jou helpen met de belastingaangifte nadat je de woning hebt gekocht. Een gestor kan je dus meer zien als een specialist die je helpt met de administratieve afhandelingen van alle wijzigingen op juridisch gebied.

Het is ook mogelijk een advocaat in te schakelen die zowel het juridische gedeelte als de taken van de gestor uitvoert.

advocaat

De kosten

Maar op welk kostenplaatje moet je rekenen als je een advocaat in Spanje inschakelt? Net als in Nederland verschilt dit per advocatenkantoor. Daarnaast spelen ook de kosten van de woning en de werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd een grote rol. Maar reken er in ieder geval op dat je voor de diensten van de advocaat 1% tot 2% van het aankoopbedrag moet betalen. Wil je graag van tevoren weten wat de totale kosten kunnen zijn? Vraag dan aan de specialist of je een duidelijk overzicht kunt krijgen van de benodigde werkzaamheden en de bijbehorende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

rekenmachine

Contact met een Nederlandstalige advocaat

Tijdens het koop- of verkoopproces komen er al een hoop ingewikkelde termen voorbij. Zorg daarom dat de communicatie goed verloopt met je advocaat. In dit geval kan het een goede optie zijn om te kiezen voor een advocaat die zowel Nederlands als Spaans spreekt. De adviseurs van Spaanse Droomhuizen kunnen je in contact brengen met een onafhankelijke Nederlandstalige advocaat voor alle ondersteuning op juridisch gebied. Belangrijk is in ieder geval dat de advocaat wel gevestigd is in Spanje en goede lokale kennis heeft. Heb je nog andere vragen over het koop- of verkoopproces van jouw Spaanse woning? Neem dan contact op met onze adviseurs.

Huis kopen in Spanje? Regel op tijd je NIE-nummer

Posted on: januari 30th, 2019 by Spaanse Droomhuizen No Comments

Als je een huis gaat kopen in Spanje, krijg je ook te maken met een aantal zaken die je moet regelen. Wij vertellen je hier graag meer over en zullen je in elke fase begeleiden. Een van de dingen die je zo spoedig mogelijk moet regelen, is het NIE-nummer. Dit kan je vergelijken met het BSN-nummer en heb je nodig op het moment dat je de akte passeert bij de notaris en de overdracht plaatsvindt.- Daarnaast heb je het NIE-nummer ook nodig voor een aantal andere belangrijke zaken. Wij vertellen je in dit artikel hoe de aanvraag van het NIE-nummer verloopt en hoe je dit al in werking kunt zetten voor je bezoek aan Spanje.

Noodzakelijk nummer

Het NIE-nummer is een afkorting voor Número de Identificación Extranjera en is als het ware het BSN-nummer voor de buitenlandse inwoners. Dit nummer is noodzakelijk om de essentiële dingen voor het leven in Spanje te regelen. Het NIE-nummer heb je niet alleen nodig om het (voorlopige) koopcontract te kunnen tekenen, maar ook als je een bankrekening wilt openen, belastingaangifte wilt doen, een auto wilt kopen, verzekeringen wilt afsluiten en zelfs als je een abonnement afsluit bij een Spaanse provider voor je mobiele telefoon.

papieren tekenen

Hoe vraag ik een NIE-nummer aan?

Een NIE nummer kun je het beste aanvragen bij het Consulaat van Spanje in Amsterdam, in België is dit in Brussel. Je kunt online een afspraak inplannen om je vervolgens met je paspoort of ID kaart op de datum van afspraak in Amsterdam of Brussel te melden. Hierna zul je binnen 10 werkdagen het certificaat met je NIE nummer per mail ontvangen. Kosten hieraan verbonden bedragen circa 15 euro per nummer, je hebt dit nummer voor het leven. via e-mail. Online een afspraak maken in Amsterdam kun je hier, klik hier voor een afspraak in Brussel.

teamwork

Welke papieren heb ik nodig voor de aanvraag?

Om het NIE-nummer aan te vragen, moet je aantal formulieren invullen maar moet je zelf ook een aantal documenten meenemen.

Wat moet je invullen tijdens de aanvraag?

  • Het EX-15 formulier
    Dit is het officiële formulier om je NIE-nummer aan te vragen. Let er wel op dat het formulier in het Spaans is. Heb je deze taal nog niet helemaal onder de knie? Dan kan je hier een voorbeeld bekijken van het formulier met instructies in het Engels.
  • Het 790-012 formulier

Welke documenten moet je meenemen?

  • Kopie van je paspoort of identiteitsbewijs

Regel de aanvraag op tijd

In verband met de verwerkingstijd, is het verstandig om altijd op tijd het NIE-nummer aan te vragen. Momenteel worden er veel woningen aangekocht in Spanje en is de wachttijd voor een NIE nummer inmiddels opgelopen tot bijna 3 maanden

 

error: Content is protected !!

Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie

Deze website maakt gebruik van functionele en statistieken cookies, die nodig zijn om deze site zo goed mogelijk te laten functioneren.

Wij gebruiken cookies voor de volgende redenen:

Functioneel Noodzakelijk voor het functioneren van de website (vereist)

Statistieken Voor analyse doeleinden om de website te verbeteren (vereist)

Social Media Voor het laten functioneren van like buttons

Advertenties Om bij te houden welke advertenties je al hebt gezien en hoe vaak

Interesses Om informatie en advertenties zoveel mogelijk te laten aansluiten bij je interesses

Verwijder je cookies uit je browser dan kan je keuze niet worden herkend en zal je opnieuw over het gebruik van cookies worden geïnformeerd en om toestemming worden gevraagd.

Close