English
In het eerste kwartaal van 2024 is de prijs van huizen in Spanje in bijna alle toeristische gebieden met ongeveer 7% gestegen. Flink, zeker als je het vergelijkt met de gemiddelde stijging in Spanje van 3,3%. Dit en meer in de Analyse Vastgoedmarkt Spanje 2024 Q1.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2024 Q1
Over het algemeen is in het eerste kwartaal van 2024 de prijs van huizen in Spanje met 3,3% gestegen in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. In het vierde kwartaal van 2023 was de stijging 4%, in het derde kwartaal 5% en in het tweede kwartaal van 2023 was het 4,9%. De stijging lijkt dus te stabliseren, maar dit is niet in heel Spanje zo.
Het valt op dat gemeentes die bekend staan om hun toerisme minder merken van de stabiliserende trend. We spreken hier dan over voornamelijk de Costa’s, eilanden en grote steden zoals Valencia en Malaga. Het zijn hier niet de Spanjaarden, maar vooral de buitenlanders die een huis kopen in Spanje, die deze markt onverminderd levendig houden.
Verder blijven de prijsstijgingen stabiel in gebieden met veel werkgelegenheid en hun omliggende stedelijke gebieden.
In onderstaande grafiek zie je de gemiddelde waarde per m² en je ziet de jaarlijkse variatie.
Vastgoedprijzen in Spanje per autonome regio
Ook de autonome regio’s laten zien dat de prijzen van woningen zich stabiliseren. De jaarlijkse groei neemt af, maar blijft matig positief, en de kwartaalvariaties wijzen op een stabiele situatie met weinig verandering. Toch zijn er weer de opvallende regio’s, waaronder de Balearen, Valencia en de Canarische Eilanden, waar de prijzen zowel jaarlijks als per kwartaal sterk stijgen.
Op jaarbasis laten de meeste regio’s een groei laten zien tussen de 2 en 6%. De Balearen (+8,3%) en Valencia (+7,1%) en laten de grootste groei zien. Madrid (+2,3%) en Catalonië (+2,4%) laten daarentegen een duidelijke vertraging zien.
In sommige autonome regio’s vertonen de provincies onderling een verschillend gedrag, zoals Andalusië (met onder andere de Costa del Sol) en Valencia. In Andalusië zijn Málaga, Almería en Cádiz opvallende uitschieters. In Valencia presteren Alicante (waar de Costa Blanca toebehoord) en Valencia beter dan Castellón. Hieronder gaan we verder in op de provincies.
Vastgoedprijzen in Spanje per provincie
Opvallend is dat de prijzen het afgelopen jaar het sterkst zijn gestegen in Málaga (9,9%), gevolgd door de Balearen met 8,3%. Ook de prijsstijgingen in de provincies Alicante (7,8%) en Valencia (7,2%) zijn hier aanzienlijk.
Wat betreft de kwartaalvariaties laten bijna alle provincies weinig verandering zien, vergelijkbaar met het vorige kwartaal. Málaga laat hierbij een sterkere stijging zien van 3,2%.
In de provincie Madrid bedraagt de jaarlijkse variatie +2,3%, met een kwartaalvariatie van -0,2%. In Barcelona is de jaarlijkse variatie +2,6%, met een kwartaalvariatie van -0,1%. Beide provincies laten vergelijkbare cijfers zien voor dit kwartaal.
Vastgoedprijzen in de grote steden van Spanje
In de grote steden zien we een kleine matiging, maar sommige steden springen eruit vanwege een aanhoudende groei, vooral Madrid en de kuststeden Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife en Málaga.
Bijna alle grote steden laten een positieve jaarlijkse groei zien, meestal tussen de 0% en 4%. Madrid groeit met +3,9% en Barcelona met +2,6%, maar wel wat langzamer dan eerder. De steden Valencia, Málaga, Santa Cruz de Tenerife en Almería laten allemaal stijgingen rond de 8% zien.
De kwartaalcijfers tonen stabiliteit, met de meeste steden die een groei laten zien tussen 0% en +1,5%, en 19 steden die vrijwel stabiel blijven. De grootste stijgingen zien we in onder andere Girona en Málaga, met 4%.
De duurste steden van Spanje behouden hun positie, met bovenaan onder meer Madrid en Barcelona. Madrid (€3.722/m²) en Barcelona (€3.701/m²) zijn één van de duurste van de grote steden. Al kun je ‘duur’ hier met een korrel zout nemen als je het vergelijkt met de vierkante meterprijs van Amsterdam het afgelopen kwartaal €10.571/m². 😱
Conclusie vastgoedmarkt Spanje 2024 Q1
Het lijkt erop dat de huizenmarkt in Spanje momenteel over het algemeen redelijk stabiel is, na een periode van sterke groei. De prijzen stijgen nog steeds, maar niet meer zo snel als voorheen. Er geldt echter een grote uitzondering voor gebieden die interessant zijn voor buitenlandse kopers, een interesse die maar niet lijkt te verminderen.
Het zijn echt de regio’s die bekend staan om hun toeristische sector die eruit springen qua groei. Kopers hebben vaak meer koopkracht en zijn specifiek op zoek naar een tweede huis, als investering of als vakantiewoning voor zichzelf. Deze gebieden hebben doorgaans minder last van hoge inflatie en rentetarieven. We zien ook stabiliteit in gebieden met meer werkgelegenheid. Zou dit kunnen komen doordat meer mensen naar Spanje emigreren?
Ben je benieuwd welke regio’s het beste bij je passen, of waar je een goede investering zou kunnen doen? Neem gerust contact met ons op of vul een Zoekservice formulier in.
Bron: Tinsa
