Aankoopproces in Spanje

aankoopproces in Spanje

Een huis kopen in Spanje, hoe gaat dat?

Spaanse Droomhuizen – de Nederlandse makelaar in Spanje – begeleid je van A tot Z bij het kopen van een huis in Spanje. Wij hebben het aankoopproces in Spanje voor je in kaart gebracht. Zo ken je de spelregels en kun je veilig een huis kopen in Spanje en de juiste procedures volgen. Het aankoopproces in Spanje van een woning moet vooral een leuke ervaring zijn. Maar als je niet goed weet hoe dit proces gaat, dan kan het de nodige stress, problemen en teleurstelling opleveren. Bij Spaanse Droomhuizen begrijpen wij dat en zorgen wij ervoor dat het aankoopproces geen frustratie wordt. En kunnen wij je niet helpen, dan kunnen wij je altijd in contact te brengen met onze betrouwbare partners.

Wij begeleiden je stap voor stap bij de aankoop van jouw droomhuis in Spanje.

Stap 1: Zoek en vind jouw droomhuis in Spanje!

De eerste stap is het leukste deel: bekijk alle mooie woningen in Spanje die momenteel te koop staan. Kijk hiervoor op onze website of neem contact met ons op om je wensen te bespreken. Wij zullen je vervolgens een speciaal op maat gemaakte selectie sturen met huizen die aan jouw zoekwensen voldoen. En wanneer je in Spanje bent, dan zorgen wij ervoor dat je de huizen ook daadwerkelijk kunt bezichtigen. Wij plannen de bezichtigingsafspraken efficiënt voor je in en begeleiden je ter plekke.

Ook over alle aspecten die komen kijken bij het kopen van een huis in Spanje zullen wij je informeren. Wij zorgen dat je op een ontspannen en prettige wijze huizen kunt bezichtigen. Zonder enige verplichting in welke zin dan ook. Ons doel is jouw droomhuis vinden. Vervolgens is het aan jezelf de beslissing of en hoe je hier verder mee wilt. Wij raden altijd aan je favorieten goed in het achterhoofd te houden totdat je ook echt het gevoel heeft het beste aanbod uit de regio te hebben gezien. Ook dan raden wij aan jouw favoriet voor een tweede keer (of meer) nog eens te gaan bekijken. Dan is het aan jezelf om te beslissen! Op naar stap 2!

Stap 2: Doe een bod!

Nu je je woning hebt gevonden, wil je er natuurlijk ook voor zorgen dat het jouw eigendom wordt. Je wordt eerst goed geïnformeerd over alle aankoopkosten, overige periodieke kosten en belastingen voor de woning in kwestie. Zie ook het overzicht van de kosten koper hieronder. Als je vervolgens de afweging heeft gemaakt, kun je een bod doen. Het plaatsen van een bod is zeer eenvoudig. Je informeert ons over dit bod en eventuele voorwaarden. Wij kunnen dan gezamenlijk de strategie bepalen. Uiteraard zullen we altijd proberen de beste prijs en voorwaarden te bedingen. Uiteindelijk geven wij het bod door aan de verkopende makelaar / verkoper. Hierop ontvangen wij dan een reactie of dit al dan niet geaccepteerd is.  Mocht dit niet het geval zijn, dan kunnen we een nieuw bod overwegen. Uiteindelijk hopen wij natuurlijk dat de onderhandeling positief wordt afgerond.

Dit leidt ons naar stap 3!

Stap 3: In reservering nemen van de woning

Als we dit punt bereiken, betekent het dat we een mondelinge overeenkomst voor de aankoopprijs van de woning hebben. Nu moeten we ervoor zorgen dat de woning voor je wordt gereserveerd en uit de markt wordt genomen. Dit doe je door een reserveringsdocument te ondertekenen. Hierin worden alle voorwaarden en uiteraard de aankoopprijs uiteengezet. Tevens doe je hierbij een reserveringsaanbetaling, om de verkoper een zekerheid te geven van de gemaakte afspraken. De reserveringsaanbetaling kan variëren per situatie, maar bedragen meestal tussen de 3000 en 6000 euro. Dit bedrag wordt uiteindelijk in mindering gebracht op het aankoopbedrag. Pas als het reserveringscontract door beide partijen is ondertekend én de reserveringsaanbetaling is ontvangen, is de woning officieel van de markt.

Vanaf dit punt raden wij je ook ten zeerste aan je door een advocaat bij het verdere aankoopproces te laten begeleiden. Bij voorkeur is dit een in Spanje gevestigde advocaat die de regio en de wetten kent. Wij kunnen je altijd in contact brengen met Nederlands- of Engelstalige advocaten in de regio.

Werkzaamheden advocaat in Spanje

De advocaat doet vervolgens alle noodzakelijke juridische controles, zoals o.a.:

  • Bepalen wie de eigenaar van het onroerend goed is om te controleren of de verkoper het recht heeft om het pand te verkopen.
  • Controleren of de woning legaal in het overeenkomstige eigendomsregister is ingeschreven.
  • Controleren of de woning vrij is van lasten en schulden (hypotheken, enz.)
  • Check of de benodigde gemeentelijke bouwvergunning voor de woning door de desbetreffende gemeente is verleend.
  • Ervoor zorgen dat de wettelijke voorschriften van de plannen en rechten worden geëerbiedigd .
  • De studie, voorbereiding en ondertekening van contracten die nodig zijn om de aankoop uit te voeren.
  • De advocaat zal dan overgaan tot betaling van alle kosten en belastingen die voortvloeien uit de aankoop namens de opdrachtgever. Dit geldt ook voor het registreren van de authentieke akte in het Kadaster.

Tegelijkertijd kan de advocaat ook aanvullende diensten aanbieden. Denk hierbij aan het opstellen van een testament, overschrijving van gas, water en licht, en betaling van facturen en belastingen. Daarnaast zul je voor de overdracht ook in het bezit moeten zijn van een Spaanse bankrekening en een NIE-nummer. Een NIE-nummer betekent Número de Identificación de Extranjero en is het Spaans fiscaal nummer (BSN-nummer).

Zodra de advocaat de wettelijke controles heeft voltooid zal hij je van de resultaten op de hoogte stellen. Als dit positief is kunnen we naar de volgende stap, ofwel :

  • Voorlopig koopcontract (indien van toepassing); ga naar stap 4 .

of

  • Overdracht; ga naar stap 5 .aankoopproces huis kopen in spanje

Stap 4: Voorlopig koopcontract

Dit zal afhangen van de situatie en de overeenkomst met de verkoper. Indien is overeengekomen dat er eerst nog een voorlopig koopcontract wordt opgesteld, dan vindt meestal nog een aanbetaling van 10% van de koopsom plaats, minus de al betaalde reserveringskosten. Dit wordt betaald aan de verkoper en hiervoor wordt een ondertekend contract opgesteld. Een onderling overeengekomen datum van de uiteindelijk overdracht zal ook worden vastgelegd in het contract.

Belangrijk nog even om te weten is dat je bij de aankoop van een huis in Spanje in het bezit dient te zijn van het zogenaamde NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), dit is het Spaanse fiscale nummer. Dit heb je nodig vóór de overdracht. Deze kun je in Spanje aanvragen, maar het is ook mogelijk en vaak handiger om deze al in Nederland of België aan te vragen. Houdt rekening met wachttijden die kunnen variëren van enkele weken tot soms enkele maanden! Een NIE-nummer krijg je eenmalig en blijft onbeperkt geldig, dus als je zeker weet dat je een huis wilt gaan kopen in Spanje, vraag deze dan direct aan om latere stagnatie te voorkomen.

Hier lees je meer hoe je een NIE-nummer kunt aanvragen:

  • Consulaat van Spanje in Amsterdam – NIE nummer aanvragen
  • Consulaat van Spanje in België

    Stap 5: Overdracht huis

    De grote dag is aangebroken en vandaag krijg je de sleutels van jouw Spaanse droomhuis! De advocaat heeft alle documenten en het hele proces voorbereid, zodat de ondertekening soepel zal verlopen. Meestal zul je zelf bij deze overdracht aanwezig zijn. Als dat niet lukt kun je natuurlijk ook de advocaat een volmacht geven om dit namens jou te doen.

    Als je dit wilt, kunnen wij je verder blijven begeleiden om het verblijf in Spanje zo prettig en zorgeloos te laten zijn. Wellicht dat je na de overdracht nog aanvullende diensten nodig heeft. Wij bieden je graag ons betrouwbare en ervaren netwerk aan.

    Spaanse Droomhuizen staat altijd tot je beschikking, niet alleen voor en tijdens de koop, maar ook daarna. Neem gerust contact met ons op als wij u ergens bij kunnen helpen.

    Kosten koper huis kopen in Spanje

    Het is belangrijk je te realiseren dat je als koper boven op de overeengekomen koopprijs van de woning altijd ook de zogenaamde kosten koper dient te betalen. Deze kosten liggen ongeveer rond de 13% van de aankoopprijs.

    Globaal overzicht kosten koper:

    Overdrachtsbelasting (ITP / IVA) ~ 10% (in enkele regio´s (Malaga, Almeria, Murcia 8%)
    Juridische / advocaatkosten ~ 1% (varieert per advocatenkantoor, maar dit is gemiddeld)
    Notaris en registratiekosten ~ 1%
    Hypotheekkosten (optioneel)
    (indien van toepassing)
    ~ 1-2% (varieert en hangt af van de hypotheekverstrekker)

     aankopen huis in Spanje

Aankoopproces in Spanje

We hebben getracht hiervoor het aankoopproces in Spanje bij de aankoop van een huis te schetsen. Het is goed dit globaal te weten. Maar maak je geen zorgen, we zullen dit van begin tot eind begeleiden en je steeds aangeven als er iets moet gebeuren. Wil je weten hoe andere mensen die je voor zijn gegaan bij de aankoop van een huis in Spanje onze begeleiding hebben ervaren? Dit kun je lezen bij referenties.

 

Mocht u vragen hebben over bovenstaand aankoopproces laat het ons dan weten.
Neem direct contact met ons op. Wij helpen u graag!